Förvaltning,
utan lösa trådar.
Just nu stämmer Matrikels agenter av inbetalningar, pratar med hyresgästerna och har koll på juridiken, så att du kan driva din verksamhet.
En överblick.
Hela portföljen.
Så här ser morgonkollen ut: dagens fokus, hyror redo att aviseras och de få saker som väntar på ett beslut.
En agent för hela förvaltningen.
Dygnet runt, i dina Meddelanden.
Matrikel finns i Meddelanden, precis bredvid dina andra samtal. Den hör av sig när något behöver dig, svarar hyresgästerna dygnet runt, får tag i hantverkarna och kommer ihåg hur du vill ha det. Det känsliga godkänner du med Face ID. Ingen app, ingen inloggning, inga lösa trådar.
- Idag 07:00
- Matrikel: God morgon. September är stängd med 142.600 kr. i överskott, 11 % över budget.
- Matrikel: Kort: Resultat per månad, 142.600 kr. i överskott i september
- Matrikel: Två saker behöver dig i dag. Sju fakturor väntar på din attest, och köksfläkten en trappa upp på Jagtvej 88 har gått sönder. Vakansgraden är nere i 4,2 %, och resten har jag koll på.
- Du: Hur ser det ut med obetalda hyror?
- Matrikel: Kort: Obetalda hyror, 74.500 kr. förfallet, fördelat efter ålder
- Matrikel: 74.500 kr. fördelat på 9 hyresavier. De två äldsta fick ett betalningskrav i går. Jag håller koll på dem.
Hela bokföringen. Byggd för fastigheter.
Bankavstämning, hyresavisering och kravhantering i ett och samma flöde. Matrikel bokför själv, inget krav går iväg av sig självt, och revisorn får SAF-T när som helst.
Körningen ligger klar. Den startar när du säger ja.
Räkneexempel. Fiktiv portfölj, fiktiva siffror. Varje körning visar sitt eget urval ur samma demoportfölj.
Peka på ett fönster.
Se hela lägenheten.
Avtal, besiktning, BBR och förbrukning hör till lägenheten, inte till en mapp på en server. Peka på ett fönster och se vad Matrikel har samlat, och vad som kan sättas igång när du godkänner det.
Varje fynd har lagen bakom sig.
Paragraf, lagversion och praxis, varje gång.
När lagen ändras prövas alla avtal på nytt, inte bara de nya.
- Fynd registreratNPI-uppräkning avtalad men inte utnyttjad
Avtalet ger rätt till årlig uppräkning enligt nettoprisindex. Rätten har inte använts sedan 2023, så 4.680 kr. om året debiteras aldrig.
”Hyran justeras en gång om året efter utvecklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindex.”Avtalets §11
§53 stk. 2 - Kopplat till lagenKlausulen håller mot gällande dansk hyreslag
Rätten till uppräkning följer §53 stk. 2 och gäller fortfarande i den lagversion som är i kraft. Ändras lagen granskar en människa den nya texten innan den får citeras, och avtalet läses om. Även om fyndet då måste dras tillbaka.
§53 stk. 2Gällande lagversion - Prövat mot praxis3 liknande avgöranden · 2 gav hyresvärden rätt
Ärendet är prövat mot avgöranden från danska hyresnämnder och domstolar om efterdebitering av avtalad NPI-uppräkning.
- BifallEn giltigt avtalad klausul kunde tillämpas framåt.
- BifallEfterdebitering godtogs för en kort period, när den aviserats korrekt.
- AvslagEfter flera års passivitet föll kravet bakåt i tiden.
HyresnämnderDomstolar - Rekommendation klarAvisera uppräkningen framåt, inte bakåt
Underlaget syns: avtalets klausul, §53 stk. 2 och de tre avgörandena. Två stöder debitering framåt, ett varnar för att kräva bakåt i tiden. Rekommendationen följer den försiktiga linjen.
Avtal §11§53 stk. 23 avgöranden - Juridisk granskningTill juridisk granskning innan hyresgästen får besked
Aviseringen ligger klar med hela underlaget bifogat, men inget bindande lämnar systemet utan juridiskt godkännande och ditt ja.
Väntar på godkännande
Demo. Fiktiv portfölj, fiktivt ärende och fiktiva siffror. Avgörandena är typexempel, inte citat från verkliga ärenden.
Hyran du går miste om. Uträknad.
Varje rad kommer från era egna avtal. Ingen av dem räknas upp av sig själv.
- IndexeringOutnyttjad NPI-uppräkning
31 avtal med NPI-klausul, räknat från avtalets startår. Ett tak, inte ett löfte.
§53 stk. 2Uppskattning, år för år+412.000kr./år - HyresnivåUnder jämförbar hyresnivå
14 lägenheter jämförda med nämndens avgöranden i samma postnummer, intervall från P25 till P75.
Benchmark, april 2026Bedömning, år för år+286.000kr./år - ObetaltIndrivet efter krav
Redovisat som betalning efter krav, inte som bevis för orsaken.
§182Realiserat, engångs+148.500kr. - AvflyttningRestskuld fakturerad
3 slutavräkningar där iståndsättningen översteg depositionen, skickade inom fristen.
§187Realiserat, engångs+34.200kr. - §5.2Kandidater hittade, inget belopp satt
61 lägenheter byggda före 1992 och över 60 m². Förbättringskalkylen måste tas fram först, så Matrikel gissar inte på kronorna.
§19 stk. 2Inga kronor satta-
Räkneexempel. Fiktiv portfölj, fiktiva siffror. Er egen siffra beror på era avtal.
Varje dokument ligger där det hör hemma.
Varje fastighet, varje lägenhet, varje hyresförhållande har sitt eget arkiv. Avtal, tillägg, besiktningar, underlag, myndighetspost och avgöranden ligger på samma ställe, sorterade i fasta dokumenttyper och kopplade till rätt fastighet och lägenhet.
Inget lämnar systemet utan ditt ja.
Matrikel börjar försiktigt. Den lär sig var era gränser går. Varje åtgärd loggas, med vem och varför. Varje slutförd uppgift talar för nästa steg. Aldrig längre än ni har sagt ja till. Och er revisor ser allt.
Så fungerar skyddsnätetIllustration. Fiktiva siffror och namn.