Alternativ til Boligflow: Boligflow og Matrikel sammenlignet
Leder I efter et alternativ til Boligflow? Se hvad Boligflow og Matrikel selv skriver om AI, opkrævning, bogføring, binding og pris.
Boligflow er et dansk udlejningssystem til alt fra private udlejere med ét lejemål til administratorer med tusinder, med automatisk opkrævning, NPI-regulering, A10-kontrakter og bogføring direkte i e-conomic, Dinero, Business Central og Uniconta. Boligflow har ifølge egen side ikke AI i kernen endnu. Matrikel er et alternativ for ejendomsselskaber, der vil have en AI-agent som selve arbejdsformen: den svarer lejere, tager telefonen, opretter sager og forbereder handlinger, som I godkender. Vil I beholde jeres eget regnskabsprogram og undgå binding, taler Boligflows egne vilkår for Boligflow.
Vi er Matrikel, så vi er ikke neutrale. Derfor gengiver vi kun, hvad Boligflow selv skriver på boligflow.dk, og hvad vi selv skriver på matrikel.io. Begge sider er tjekket 9. oktober 2026. Står der ikke noget om et emne, skriver vi "ikke beskrevet på siden".
| Boligflow (ifølge boligflow.dk) | Matrikel (ifølge matrikel.io) | |
|---|---|---|
| Målgruppe | "Fra den private udlejer med ét lejemål til administratorer med tusinder". Ejer- og andelsforeninger "ultimo 2026" | Danske ejendomsselskaber, hvor "porteføljer med flere SPV'er er normalen" |
| AI | "Vi har ikke AI bygget direkte ind i kernen endnu". Ejvin (AI til lejerkommunikation) via app-markedet. Assistent, der advarer om manglende basistal og overvåger bankgarantier | AI-agenten er selve arbejdsformen: svarer lejere, tager deres opkald, opretter sager, kontakter håndværkere og foreslår bankmatch. Bindende handlinger kræver godkendelse |
| Opkrævning | Automatisk huslejeopkrævning via Betalingsservice eller bankopkrævning, automatisk afstemning og NPI-regulering | Lejeopkrævning, bankafstemning med forklarlige match, læseadgang til bank via PSD2 |
| Bogføring | Automatisk bogføring i e-conomic, Dinero, Business Central og Uniconta | Dobbelt bogholderi i Matrikel, bilagshåndtering og SAF-T-eksport inkluderet. Integration til eksterne regnskabsprogrammer er ikke beskrevet |
| Kontrakter og flytning | Typeformular A10 og erhvervskontrakter med digital underskrift. Flyttesyn, flytterapporter og flytteopgørelse | Kontrakter gennemgås mod gældende lejelov, og problematiske vilkår markeres. Flytteforløb fra indflytning til udflytning samlet på lejemålet |
| Forbrug | Direkte integrationer til Ista, Techem, Brunata og WiseHome | Ikke beskrevet på matrikel.io |
| Lejerkommunikation | Breve, mails og dokumenter dannes fra sagens data. Fysisk brevekspedition | Lejerapp, portal, e-mail, telefon, Digital Post og e-Boks |
| Integrationer | 31 partnere. Åbent GraphQL-API | Kundespecifikke integrationer aftales særskilt |
| Pris | Ikke offentliggjort. Én pris pr. lejemål pr. måned, kun for lejemål der opkræves leje for. Fysiske breve afregnes særskilt | 89 kr. pr. lejemål pr. måned ekskl. moms. Ledige lejemål tæller med |
| Binding og prøve | "Ingen binding". Ét selskab eller én ejendom gratis med alle funktioner | 12 måneders binding for nye abonnementer. En halv times demo af arbejdsgange for jeres ejendomme |
| Kilder | boligflow.dk, /funktioner, /priser, /ai-klar | matrikel.io, /priser, /om, /terms |
Hvornår Boligflow er det rigtige valg
- I vil beholde jeres regnskabsprogram. Boligflow bogfører automatisk i e-conomic, Dinero, Business Central og Uniconta.
- I vil ikke bindes. Boligflow skriver "Ingen binding" og "fri dataeksport".
- I vil prøve på egne data uden at betale. Boligflow lader jer sætte ét selskab eller én ejendom op gratis med alle funktioner.
- I har mange ledige perioder. Hos Boligflow betaler I kun for lejemål, der opkræves leje for.
- I har forbrugsmålere fra Ista, Techem, Brunata eller WiseHome. Boligflow har direkte integrationer.
Hvornår Matrikel er et godt alternativ
- I vil have AI i kernen, ikke som tilkøb. Matrikels agent svarer lejere døgnet rundt, tager telefonen og opretter sagen på det rigtige lejemål (/priser).
- I vil styre driften fra én samtale. Matrikel arbejder i dine Beskeder og skriver, når noget kræver dig (matrikel.io).
- I vil godkende frem for at udføre. Intet bindende forlader systemet uden jeres ja, og hver handling logges (/sikkerhed).
- I vil have bogføringen i samme system som driften. Dobbelt bogholderi og SAF-T-eksport er inkluderet i prisen (/priser).
Hvad Matrikel ikke beskriver i dag
- Integration til e-conomic, Dinero, Business Central eller Uniconta er ikke beskrevet på matrikel.io.
- Integration til forbrugsmålere er ikke beskrevet på matrikel.io.
- Ejer- og andelsforeninger er ikke beskrevet på matrikel.io.
- Leverandørbilag og endelig kreditorpostering afsluttes foreløbigt i et eksternt bogføringsspor, ifølge /funktioner.
- Ledige lejemål tæller med i prisen, og nye abonnementer har 12 måneders binding (/priser, /terms).
Sådan skifter I
- Eksportér jeres data fra Boligflow. Boligflow skriver, at dataeksport er fri.
- Bed Matrikel om en afgrænsning af migreringen. Migrering aftales særskilt (/priser).
- Beslut, hvor bogføringen skal ligge. Matrikel har eget bogholderi, så I skal tage stilling til jeres nuværende regnskabsprogram.
- Kør ét selskab først, og sammenlign opkrævninger og saldi.
Se også AI-agent vs. traditionelt ejendomsadministrationssystem, Hvad koster ejendomsadministration? og Hvad er agentisk ejendomsdrift?. Vil I se Matrikel på jeres egne tal? Book en demo.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et alternativ til Boligflow?
Det afhænger af, hvad I vil have løst. Vil I have en AI-agent, der svarer lejere, tager telefonen og opretter sager som en del af selve systemet, er Matrikel et alternativ. Vil I have et system med automatisk bogføring i jeres eget regnskabsprogram og ingen binding, beskriver Boligflow det.
Hvad koster Boligflow?
Boligflow offentliggør ikke en pris på boligflow.dk (tjekket 9. oktober 2026). Boligflow skriver, at man betaler én samlet pris pr. lejemål pr. måned, kun for lejemål der opkræves leje for, og at fysiske breve afregnes særskilt. Matrikel koster 89 kr. pr. lejemål pr. måned ekskl. moms.
Har Boligflow AI?
Boligflow skriver selv: 'Vi har ikke AI bygget direkte ind i kernen endnu'. Gennem app-markedet kan man koble Ejvin på, en AI-løsning til lejerkommunikation. Boligflows assistent advarer blandt andet om manglende basistal og overvåger bankgarantier.
Er der binding hos Boligflow og Matrikel?
Boligflow skriver 'Ingen binding'. Nye abonnementer hos Matrikel har 12 måneders binding og fornyes automatisk, ifølge Matrikels vilkår.
Kan vi skifte fra Boligflow til Matrikel?
Ja. Boligflow skriver 'fri dataeksport'. Hos Matrikel aftales migrering fra jeres nuværende system særskilt. Kør ét selskab først, og sammenlign tallene.