Alternativ til Unik Bolig: Unik Bolig og Matrikel sammenlignet
Leder I efter et alternativ til Unik Bolig? Se hvad Unik og Matrikel selv skriver om ejendomstyper, AI, økonomi, integrationer og pris.
Unik Bolig er et branchespecialiseret ejendomsadministrationssystem, der dækker private udlejningsejendomme, erhverv, almene boliger og ejer- og andelsforeninger, med økonomi, facility management og mere end 30 integrationer i samme økosystem. Matrikel er et alternativ for private ejendomsselskaber, der vil have en AI-agent til at udføre det løbende arbejde og selv godkende det bindende. Har I brug for facility management, foreningsadministration eller almene boliger i samme system, beskriver Unik det, og det gør Matrikel ikke.
Vi er Matrikel, så vi er ikke neutrale. Derfor gengiver vi kun, hvad Unik selv skriver på unik.dk, og hvad vi selv skriver på matrikel.io. Begge sider er tjekket 9. oktober 2026. Står der ikke noget om et emne, skriver vi "ikke beskrevet på siden".
| Unik Bolig (ifølge unik.dk) | Matrikel (ifølge matrikel.io) | |
|---|---|---|
| Ejendomstyper | Private udlejningsejendomme, erhvervsejendomme, almene boliger samt ejer- og andelsboligforeninger | Danske ejendomsselskaber, hvor "porteføljer med flere SPV'er er normalen". Almene boliger og foreninger er ikke beskrevet |
| Erfaring | "Mere end 40 års erfaring med professionel ejendomsadministration" | Ny platform. Medstifter Thomas Dam driver en dansk ejendomsportefølje og er Matrikels første bruger |
| Model | Et digitalt økosystem: administration og branchespecialiseret økonomi, facility management og webløsninger til kommunikation og selvbetjening | Én agent til hele driften, som arbejder døgnet rundt i dine Beskeder |
| AI | Ikke beskrevet på siden. HabiCen bygges som et nyt SaaS-fundament med "bedre muligheder for integrationer, automatisering og anvendelse af data" | Agenten svarer lejere, tager deres opkald, opretter sager, kontakter håndværkere og foreslår bankmatch. Bindende handlinger kræver godkendelse |
| Økonomi | Branchespecialiseret økonomi: ind- og fraflytning, reguleringer, opkrævninger, bogføring og afstemning | Lejeopkrævning, bankafstemning, dobbelt bogholderi, bilagshåndtering og SAF-T-eksport inkluderet |
| Drift og vedligehold | Facility management: drift og vedligehold, digitale flyttesyn, opgavestyring, bygningsdele, rekvisitioner og indkøb | Henvendelser bliver til sager, agenten tager fat i håndværkerne, og sagen lukkes, når håndværkeren melder færdig |
| Selvbetjening | uHabi til beboere og bestyrelser samt webløsninger til investorer, ansøgere og driftspersonale | Lejerapp og lejerportal, e-mail, telefon, Digital Post og e-Boks |
| Integrationer | Mere end 30 systemer og partnere, åbne API'er | Kundespecifikke integrationer aftales særskilt |
| Pris | Ikke offentliggjort. Efter boligenheder, lejemålstyper og pakke. Månedlig eller årlig betaling. Ingen pris pr. bruger | 89 kr. pr. lejemål pr. måned ekskl. moms, bogføring inkluderet |
| Kilder | unik.dk/ejendomsadministrationssystem, unik.dk/priser | matrikel.io, /priser, /om, /sikkerhed |
Hvornår Unik Bolig er det rigtige valg
- I administrerer mange typer ejendomme. Unik beskriver private udlejningsejendomme, erhverv, almene boliger og ejer- og andelsforeninger i samme system.
- I har brug for facility management. Unik samler drift og vedligehold, digitale flyttesyn, opgavestyring, bygningsdele og indkøb omkring ejendommene.
- I har et stort systemlandskab. Unik skriver, at Unik Bolig integrerer med mere end 30 systemer og partnere og har åbne API'er.
- I administrerer for andre. Unik beskriver webløsninger til foreningsbestyrelser, selskabsbestyrelser og investorer.
Hvornår Matrikel er et godt alternativ
- I vil have arbejdet udført, ikke kun registreret. Matrikels agent svarer lejere døgnet rundt, tager telefonen og opretter sagen på det rigtige lejemål (/priser).
- I er et privat ejendomsselskab med flere SPV'er. Matrikel er bygget til porteføljer med flere selskaber (/om).
- I vil godkende frem for at udføre. Intet bindende forlader systemet uden jeres ja, og hver handling logges (/sikkerhed).
- I vil kende prisen på forhånd. 89 kr. pr. lejemål pr. måned ekskl. moms, uden fast platformafgift (/priser).
Hvad Matrikel ikke beskriver i dag
- Almene boliger og ejer- og andelsforeninger er ikke beskrevet på matrikel.io.
- Facility management på niveau med bygningsdele, rekvisitioner og indkøb er ikke beskrevet på matrikel.io.
- Matrikel er ny og har ikke Uniks historik eller integrationsbredde.
- Leverandørbilag og endelig kreditorpostering afsluttes foreløbigt i et eksternt bogføringsspor, ifølge /funktioner.
- Nye abonnementer har 12 måneders binding (/terms).
Sådan skifter I
- Lav en liste over de data, I skal have med: lejemål, lejere, kontrakter, saldi og historik.
- Bed Matrikel om en afgrænsning af migreringen. Migrering fra jeres nuværende system aftales særskilt (/priser).
- Kør ét selskab først, og sammenlign tallene med Unik Bolig.
- Tjek, at I kan få data og bogføring med ud igen. Matrikel eksporterer i SAF-T (/sikkerhed).
Se også AI-agent vs. traditionelt ejendomsadministrationssystem, Hvad koster ejendomsadministration? og Hvad er agentisk ejendomsdrift?. Vil I se Matrikel på jeres egne tal? Book en demo.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et alternativ til Unik Bolig?
Andre etablerede systemer er fx EG Bolig. Vil I have en AI-agent til at udføre det løbende arbejde, er en agent-native platform som Matrikel et alternativ. Har I brug for facility management, ejer- og andelsforeninger eller almene boliger i samme system, beskriver Unik det, og det gør Matrikel ikke.
Hvad koster Unik Bolig?
Unik offentliggør ikke priser. Ifølge unik.dk afhænger prisen af antallet af boligenheder, lejemålstyper og den valgte pakke, og implementering og datamigrering prissættes i tilbuddet. Matrikel koster 89 kr. pr. lejemål pr. måned ekskl. moms.
Har Unik Bolig AI?
AI er ikke beskrevet på de sider, vi har tjekket på unik.dk (9. oktober 2026). Unik skriver, at HabiCen bygges som et nyt SaaS-fundament med bedre muligheder for integrationer, automatisering og anvendelse af data.
Kan vi skifte fra Unik Bolig til Matrikel?
Ja. Hos Matrikel aftales migrering fra jeres nuværende system særskilt. Afgræns, hvilke data og hvilken historik der skal med, og kør ét selskab først.
Hvad er HabiCen?
Ifølge unik.dk er HabiCen Uniks næste generation af administrationssystem: et moderne og skalerbart SaaS-fundament med en ny datamodel, som moderniseres kontrolleret med afsæt i eksisterende processer.